2025 서울 로또 분양 단지는 어디일까

 

올해는 부동산 경기가 좋지 않아서

투자로는 재미가 없을거라는 이야기가 많습니다.

하지만, 코인도 그렇듯이 약세장에 투자하는 것이 진정한 용자!

 

2025 서울 청약을 대기하는 로또 단지들이 있어서

정리해 봤습니다!

 

 

1. 래미안 원페를라  

 

 

 

방배 6구역 재개발 단지로 유명한 래미안 원페를라입니다.

인근에 방배초, 서문여중, 서문여고가 있고

내방역과 이수역을 이용할 수 있어서 교통도 매우 편리합니다.

방배에는 빌라촌이 많아서 강남 같지 않다는 이야기도 많이 있었지만,

강남은 강남이죠!

분양가는 6,500~7,000만원 정도로  

84㎡ 기준 약 22억원으로 예상된다고 합니다.

☞ 예상 시세 차익은 약 7억원  

 

 

 

2. 잠실 르엘

 

 

미성 크로바를 재건축한 단지로 위치가 매우 좋습니다.

잠실역과 잠실나루역, 몽촌토성역을 이용할 수 있고

롯데타워, 롯데월드, 석촌호수, 올림픽 공원 모두 도보로 이용 가능합니다.

예전에는 중학교 학군 때문에 말이 많았는데

지금은 어떤지 잘 모르겠네요.

분양가는 6,000만원 정도로

84㎡ 기준 약 18억원으로 예상된다고 합니다.

진주를 재건축한 래미안아이파크와 비슷한 수준으로 분양한다면

☞ 예상 시세 차익은 약 6~7억 

 

 

3. 아크로드 서초

 

 

신동아 단지가 재건축한 단지인 아크로드 서초는

최고 39층까지 올라가서

임대 세대 없이 분양된다는 특징이 있습니다.

강남역과 교대역을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리해 보이네요.

분양가는 약 6,000만원으로 84㎡ 기준 약 20억원으로 예상된다고 합니다.

☞ 예상 시세 차익은 약 6억  

 

 

4. 힐스테이트이수역센트럴 아파트

 

 

 

이름이 무척이나 긴~

힐스테이트이수역센트럴 아파트

이수역 초역세권 단지이고, 사당3동 지역주택조합으로 지어지는 단지입니다.

지주택은 일반 아파트와는 다르게

지역 단위 조합이 사업의 주체가 되어서 지어지는 아파트입니다.

토지금융비, 마케팅비 등이 절감이 가능해

분양가에 거품이 없지만, 

지주택으로 아파트를 올리는 것이 성공하기 매우 어렵다고 하네요.

이수역, 총신대역, 남성역, 사당역 이용 가능해서

교통이 매우 편리합니다.

도보 2분 거리에 남성초등학교가 있고

동작중, 상현중, 경문고, 동작고 등이 있어서

교육 환경도 나쁘지 않네요.

☞ 예상 분양가는 5,000~6,000만원 정도로 예상된다고 합니다.

 

 

 

5. 래미안트리니원

 

 

 

반포3주구 재건축 단지인 래미안트리니원입니다. 

같은 반포주공 1단지이지만, 1,2,4주구와는 다르게 재건축이 진행되고 있다고 해요.

삼성물산이 시공사로 선정되어

보석을 컨셉으로 짓게 되는데 외관이 엄청 화려할 거란 얘기가 많습니다. 

구반포역 초초초역세권이고

동작역, 반포역, 고터역까지 이용 가능해서 교통이 매우 편리합니다.

반포초, 반포중, 세화여중, 세화여고, 세화고가 있어서

학군도 매우 좋네요. 

예상 분양가는 약 7,000만원으로, 84㎡ 기준 약 25억원이 예상된다고 합니다.

☞ 예상 시세 차익은 약 10억    

 

 

 

6. 고척4구역 재개발

 

 

 

여기는 구로구 고척동에 위치한 단지인데요

주변이 다 구축이라 신축 메리트가 커보입니다.

983세대 중 토지 등 소유자가 253명으로 일반 분양 물량이 많을 것이라는 예상이 있어요.

지하철을 도보로 이용하기에는 멀지만,

위치상 목동 학원가를 이용할 수 있고,

여의도, 종로, 구로디지털단지가 가까워서 출퇴근 매우 편해 보입니다.

아이파크몰, 코스트코, 고척스카이돔이 인접해 있고,

고척초, 고척중, 오남중, 고척고, 경인고 등이 있습니다.

☞ 분양가는 84㎡ 기준 약 10억 정도로 예상된다고 합니다.

 

 

 

7. 반포더샵OPUS21

 

 

 

신반포 21차 재건축으로 올라가는 단지입니다. (이름 어려워..)

메이플자이 바로 옆이고,

총 251세대 중 일반 분양 세대가 87~108 세대 밖에 안 되는 소규모 단지입니다.

반포역 초초역세권이고,

고터역, 잠원역, 논현역, 신사역, 사평역을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.

원촌초, 원촌중, 경원중, 반포고, 청담고(예정)가 인접해 있어

도보 통학이 가능하다는 장점이 있어요.

신세계 강남점과 고터 상가, 뉴코아, 서울성모병원을 이용할 수 있어서

생활하기 매우 편리해 보입니다.

예상 분양가는 메이플자이와 비슷한 6,000만원 후반대이고,

84㎡ 기준 약 21억원으로 예상된다고 합니다.

☞ 예상 시세 차익은 최소 5억~10억

 

 

 

8. 방배포레스트자이

 

 

방배13구역을 재건축하는 단지입니다.

방배역, 사당역을 도보 약 10분 정도로 이용할 수 있어서

강남으로 출퇴근하기에 매우 편해 보여요.

남부순환로, 경부고속도로가 인접해 있어

수도권 뿐만 아니라 전국으로 자차 이동이 매우 편리합니다.

방현초, 이수초, 동덕여중, 동덕여고가 인접해 있어

도보로 통학이 가능하고,

매봉재산과 방배근린공원을 옆에 끼고 있어서

녹지도 많고, 주변 환경도 좋아 보입니다.

예상 분양가는 6,000 후반~7,000만원대 이고, 

☞ 84㎡ 기준 약 22억으로 예상된다고 합니다.

 

 

 

정리하고 보니 강남의 청약 단지가 꽤 보이네요.

강남은 분상제 적용을 받아

분양가를 뒤늦게 높일 수 없기 때문에

주변 시세보다 싸게 구입이 가능하다는

장점이 있다고 합니다.

하지만, 분양가 자체가 쎈 만큼 (강남 집값 미쳤따...)

자본 계획을 철저하게 세워서

청약하시면 좋을 것 같습니다.

(오늘밤 돼지꿈 커몬 꿀꿀~)